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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新領軍2013年第5期四月的京城雖然經常大風呼嘯,但楊柳的一抹青綠似乎提醒著人們,春天已經來瞭。雖然地理意義上的冬天已經過去,但在市場周期裡,酒企的寒冬似乎剛剛到來。與去年房企的遭遇一樣,2013年酒企市場的突然急轉直下,令很多企業一時無所是從。不期而至的冬天今年年初,針對酒行業的不利政策接連而至。其中最為致命的當屬中共中央軍委發佈禁酒令,禁止公務接待喝酒。禁令本為治理三公消費,制止政府機關公款吃喝,保證反腐倡廉工作順利進行。但對剛走出“塑化劑風波”的白酒市場卻是一記重創,茅臺(600519,股吧)、五糧液(000858,股吧)、洋河股份(002304,股吧)等股價都有所下降。其中高端酒龍頭貴州茅臺(600519,股吧)大跌5.55%。縱觀2012年的白酒市場,銷售額增速明顯放緩,為20%左右。中秋、國慶旺季,一二線白酒品牌集體表現不佳,且主要體現在渠道和終端層面,經銷商替企業背負瞭大量的庫存壓力。“塑化劑”風波把酒市的表面繁榮炸得粉碎。近來在北京蘇州等地“飛天茅臺”售價900多元,降價40%,正是經銷商減少庫存的表現,隨著2013年酒市的不確定性持續升高,有業內人士預言,白酒行業將進入全面跌勢,2013年或是一個價格、銷量、利潤全部負增長的年份。除瞭白酒,葡萄酒市場表現同樣不樂觀。中國食品工業協會葡萄酒專業委員會今年三月發佈的葡萄酒市場白皮書顯示,2012年度中國葡萄酒品牌銷售前三甲中,張裕和王朝分別負增長6.77%和24.74%。除此之外,黃酒、保健酒市場也不景氣,整個酒品市場一時哀鴻遍野。這種情景之下,線上商城+線下直營店的佈局,成為瞭許多傳統酒企的選擇。陜西西鳳酒集團西鳳古酒上市小組副組長蘇東峰表示,傳統白酒行業采用的壓庫、提價、控貨、概念炒作等方式在當下的市場背景下出路越來越窄,現在的白酒銷售渠道呈現多元化、精細化發展趨勢。商場在維護團購市場的同時,流通渠道、電商渠道也在加強。過去的白酒銷售渠道過長,造成瞭渠道成本過高、終端消費服務差等劣勢,今後應當加快渠道扁平化、精細化運作。在電商渠道的建設上,茅臺反應迅速。茅臺網上商城2012年8月上線,以一斤裝53度飛天茅臺為例,商城售價1519元,和自營店及專賣店價格並無出入。事實上,茅臺從2010年初就已經涉水網上電子商務,但由於配送等問題運營情況一直不佳。2012年雖然再次整裝上線,但為保證經銷商的利益不受侵害,網上商城主要針對散客,並對用戶購買數量進行限制。可想而知,這種網上商城並未在價格、配送等方面發揮出應有的優勢。“網上商城的價格應該是能夠指導終端市場價格,防止終端價格混亂的。但網店經常斷貨的話,其指導作用和實際意義也就不復存在瞭。”上海市酒類流通行業協會秘書長瞿一鳴表示。北京市酒類流通協會秘書長劉員也同意這一觀點,“會在一些平臺網站上去銷售,但多數酒公司沒有自己做網上商城的計劃”。而沒有價格、配送等優勢的電商平臺,充其量就是一個形象展示網站,並無多大實際意義。如此背景之下,各大酒品生產商對於酒市下行的擔憂,以及希望在垂直平臺上尋求突破的焦急顯得愈發迫切。曾經的輝煌但對於大多數垂直電商類型的酒平臺而言,卻是身處圍城——外面的人想進去,裡面的人想出來。事實上,酒類垂直電商的寒冬來的比整個酒行業還要早。從2011年底至今,垂直電商酒平臺一直生存在寒冬中。交易額增長下挫,市場美譽度降低,市場份額被擠占,酒平臺本身活的並不像外界想想的那麼滋潤。產業整合也一直處於進行中……然而,就在前幾年,酒平臺式的電商接連湧現。彼時,中國電商產業蓬勃發展背景下的垂直電商們,面對的也是一番完全不同的景象。首先是以進口葡萄酒為主要銷售品類的“酒美網”。“酒美網”於2008年2月上線,首創進口葡萄酒直購平臺模式。其前身是一傢法國葡萄酒進口貿易商,主要經營法國波爾多地區的城堡葡萄酒產品。從2011年開始,“酒美網”產品擴展到其他國傢和地區,線下品酒沙龍俱樂部以及高端品酒沙龍也相繼運行。“酒美網”與法國波爾多葡萄酒協會、法國列級酒莊聯盟等多年來的合作使其在進口葡萄酒供應鏈方面具有獨特的優勢,中法兩地的優勢運營平臺使其在進口葡萄酒領域獨占一席。成立於2008年11月的“也買酒”,則是目前中國地區最大的進口葡萄酒B2C銷售平臺。 2011年初,也買酒會員人數突破300萬,2012年達到500萬,年度銷售額也居進口葡萄酒企業第一位,2011年全年銷售增長150%。2012年銷售額增長有所放緩,但也達到100%。隨著“酒美網”和“也買酒”在紅酒電商市場迅速鋪開。2010年5月,起步於山西的“酒仙網”在北京建設集團總部。在山西百世酒業集團雄厚資金的支持下,“酒仙網”以中國第一個專業電子商務B2C酒水連鎖零售網站為口號,產品涵蓋進口高檔洋酒、紅葡萄酒、國產中高檔白酒、葡萄酒、花雕酒等。2012年的4月,“酒仙網”分別與當當網、蘇寧易購以及庫巴網達成戰略合作。成為各大網站酒類頻道的獨傢運營商。開創瞭垂直電商與綜合電商的合作新模式。也使“酒仙網”完成瞭電商領域的迅速擴張。除此之外,新市場進入者仍然絡繹不絕。2011年9月 ,另一酒水類電商平臺購酒網正式上線,僅上線兩個月庫房就擴容到9000平米,支持近萬種商品,日均3000單。其每月客戶量維持200%的增長比例。創辦第一年銷售額就達到一億元,可謂酒平臺中的一匹黑馬。酒平臺在電子商務領域的快速發展,首先得益於電商市場的迅猛發展。截止2012年,中國的網民已達近5億,網購用戶規模2.47億人,網購市場突破1.3萬億。然而,對於酒類企業來說,這仍然是一塊還未完全打開的市場。根據中國電子商務中心發佈的數據,2012年中國網絡零售市場交易中,酒品類線上交易額僅50億元,占網絡零售的不足1%,占中國酒行業每年4000億銷售額的1.2%,市場空間還很大。與龐大的市場空間相對的是混亂的競爭態勢。以進口葡萄酒為例,中國葡萄酒進口商有4000傢,每傢企業又擁有多個品牌、多個單品,市場呈現“多、雜、亂”的景象。進口酒單品過億銷量的品牌屈指可數,各類小品牌卻多如牛毛。隨著更多進口商電商平臺的上線,市場已經迎來瞭增長拐點。僅2012年上半年,葡萄酒電子商務網站就關閉瞭50餘傢。同時用戶大幅下滑,物流成本卻持續上漲,大部分網站的估值迅速縮水,一些經營得不錯的品牌,也因為沒有後續投資變得有價無市。如今,隨著生產商的相繼進入,酒平臺市場有望進入新一輪的行業整合。2012年開始,白酒產業在傳統渠道銷售業績大幅下滑,高端白酒尤其明顯。在持續萎縮的市場中,不少經銷商的庫存量達到瞭近三年來的高點。進入2013年,隨著經銷商和酒企針對庫存危機的博弈加劇,電商平臺成為雙方備選的突破之道,由此,各大酒平臺的競爭也進入瞭白熱化狀態。嘗試突圍事實上,過去數年間,不僅僅酒平臺,整個垂直電商的生存環境都在惡化。2012年底國美在線正式上線,其由國美電器網上商城和庫巴網合並而來,成為垂直電商橫向擴展的典型。僅上線三個月其母嬰類、服裝類、酒品類就已經上架。加上之前已形成模式的京東商城、蘇寧易購、1號店等綜合電商的不斷擠壓,垂直電商傳出倒閉關門消息的事兒時有發生。那麼,垂直電商類的酒平臺,還撐得住嗎?大多數酒類垂直電商選擇瞭以變求生存。正可謂“八仙過海,各顯神通”,一時間花樣百出:轉換運營方式、橫向擴張產品線、縱向深挖產業鏈……與此同時,垂直電商渠道受阻也讓一部分生產商開始尋求別的通路。例如,受產業政策的影響,公務酒消費正在持續走低,一部分經營進口葡萄酒的酒商們把目光重新投回瞭“商超”這一傳統銷售渠道,采取瞭將傳統渠道作為主要路徑,同時輔以團購網銷等多種手段的方式。當然,也有另辟蹊徑者。2012年底,樂視旗下“網酒網”正式上線,“致力於滿足中國高端葡萄酒市場的需要,為商務人士和鑒賞傢提供一個專業、安全和保真的權威平臺”。“網酒網”體現的正是酒平臺營銷的另一種變化。上線伊始就給粉絲派送大筆名莊贈品,一改傳統葡萄酒網站的低價策略,代理五大名莊的酒品,動輒幾千上萬元的葡萄酒標價給人不小的震撼。據網酒網CEO李銳透露,網酒網的目標是隻做高端,這其中,首當其沖的就是產品高端——與世界多傢高端名莊建立獨傢戰略合作關系,與世界八大名莊的一級代理商對接。其客戶定位為行業內具有話語權的領軍人物、商界精英。再加上高端的配套服務,網酒網力求突破傳統O2O模式,跳出紅酒電商市場混亂、假貨肆虐的困境。然而,也有人對其高端戰略提出瞭質疑:雖然從2012年開始,國內酒品行業出現瞭從產品到產業、從投機到投資、從品質到品牌、從價格到價值、從商桌到餐桌、從戰術到戰略、從共性到個性的多重轉變。但高端產品未必就是高利潤產品。業內人士認為,大部分有習慣購買名莊酒的人(不管是自己喝還是送禮)都有自己比較穩定的購貨渠道。網絡渠道會否吸引到這部分的消費者,還有待市場的檢驗。資深電商觀察傢魯振旺也認為,“高端戰略隻是滿足瞭很小一部分人的需求,是很難發展壯大的,未來酒類消費的趨勢還是大眾化,隻做小眾化會有生存空間,但是很小。”也許,自我品牌塑造是個不錯的嘗試。“在目前投資渠道單一,且房市、股市等投資渠道都進入低谷的大背景下,頂級名莊酒投資顯然是一個不錯的方向。而我們網站提供的產品會方便大傢實現這一需求!”酒美網CEO呂意德表示。在2012年12月11日宣佈完成總計1億元的B輪融資之後,酒美網的品牌化建設也將加快步伐。在2012年9月,酒美網開啟瞭O2O戰略,全國范圍內開啟線下體系,至今已開設三十餘間。未來三年內更有500傢線下體驗店建設計劃。價格越高,購買者對於產品來源的可信度要求也就越高。這方面,從盛極一時迅速走向衰敗的奢侈品電商網站,堪稱酒平臺的前車之鑒。一直以來,困擾奢侈品電商的一個最大問題就產品的“保真”麻煩不斷。由於這個原因,許多奢侈品電商轉而賣一些價格低廉的貨品,違背瞭初衷。時間一長,品牌價值損耗殆盡。這也直接導致2008年前後迅速崛起的奢侈品電商,隻持續瞭不到三年的輝煌,就全面大潰敗。有鑒於此,一些酒平臺電商開始對高端商品保真認證。例如,“酒美網”就把其“紅程萬裡”套系的酒品推向北京產權交易所高端權威的第三方產品交易平臺金馬甲,以提供羅斯柴爾德傢族亞洲投資公司CEO祿洪的簽名、白馬莊提供的存儲證明,為產品的“保真”提供背書。其目的就在於為品牌保真。某種程度上,以上種種嘗試也表明,純電商模式已經無法滿足酒類電子商務的發展,不隻紅酒產業,包括白酒和黃酒等產業在內,這種單一的模式普遍不被看好。於是,各大酒平臺開始盡可能摒棄過去純粹依賴線上的傳統電商模式,將線下服務開始納入平臺競爭的核心之中。但O2O戰略中建設線下體驗店的做法,必然要直面傳統酒代理的“圍剿”。這其中,不乏華致酒行這樣強進的對手。雖然受政策打壓明顯,但酒產品價格回歸理性卻是必然趨勢,這也為酒水市場從產品時代走向消費者時代提供瞭機會。產品時代的酒品市場,以產品為核心,看重產品物理屬性的展示和宣傳。產品的開發與銷售,不是針對消費者更多是代理商,這在消費者時代是行不通的。產品時代的結束意味著市場和企業逐步成熟,但對於嘗試走到線下的酒平臺電商而言,如何從力量強大的傳統平臺中突圍也是個需要好好思索的問題。如今,酒美網已經著手品牌建設的實施。這是因為在國內,廣大的消費者對酒文化、知識的瞭解甚淺。涉及到進口葡萄酒,瞭解者更是寥寥。商傢營銷概念一大堆,消費者卻經常是一知半解甚至一頭霧水。酒作為商品的特性,沒有“最好”的標準,消費者也不可能找到最適合自己的產品。葡萄酒因母樹的年份、生長環境的差異風格千差萬別,釀造工藝和灌裝流程也使得酒品味道各有春秋。白酒的香型不同,儲藏年份的不同也會形成口味的巨大差異,無法用同一質量標準去判斷、衡量。這種情況之下,從市場消費理念到企業品牌塑造,都需要相對較長的一段時間。除此之外,電子商務專傢魯振旺接受本刊采訪時也表示,品牌型電商的生存難度不是電商平臺的競爭,而是自身供應鏈成本的不可控制和高營銷成本。隻要在整合資源、提供解決方案,提高服務議價能力上下功夫,生存發展應該還有機會。var 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新聞來源http://news.hexun.com/二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行2013-05-10/153980485.html

土地信貸?新竹酒平臺生死劫

內容來自hexun新聞
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